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专家解读粤港澳大湾区到底该怎么投资才能增值

浏览次数:    时间:2019-10-16

  最近不断有朋友咨询关于粤港澳大湾区各个城市,今天,老王将再次系统地谈一下粤港澳大湾区各个城市的投资机会。

  作为中国经济的三大核心地带,我认为粤港澳大湾区是目前最具经济活力,最具成长性,未来房价增长最快的区域。对比国际上其他三大湾区,东京湾、纽约湾、旧金山湾这三大湾区。

  粤港澳大湾区要想成为国际的大湾区,第三产业的比重还不够。世界三大湾区的第三产业的比重基本都在80%左右。而粤港澳大湾区的第三产业的比重才刚刚过了50%。

  所以判断未来粤港澳大湾区哪个区域最具备成长性?请大家密切关注一个指标,哪个区域它的第三产业成长最快速。

  除去香港、澳门,我们将其他九个城市分为三个梯队,按照房地产投资潜力排序。

  中山:虽然港珠澳大桥和深中通道赋予它一些未来增值意义,但作为一个制造业基地,未来房地产增值有限,相对比较看好火炬开发区。

  佛山:佛山是一个老工业基地,未来房价除了核心区以外,增长潜力有限。虽然广佛一体化给佛山市带来了一些概念,但除了它的禅城区和南海区,其他区域配套有待提高。

  惠州:因为临深,未来比较有增值潜力的是大亚湾和惠阳片区,像博罗县这种地方,比较适合养老,做投资就不建议了。

  珠海:香洲区土地资源稀缺,有很高的投资价值;横琴新区价格拉升很大,外地投资客居多,需要长持。

  东莞:松山湖片区、莞城区是东莞较为坚挺的区域,投资价值较高。此外,比较看好临深区域如黄江、塘厦、凤岗、樟木头、长安片区。

  广州:广州作为一个老一线城市,未来增值较快的一定是核心区域,即老城区一带和珠江新城辐射区。除此,南沙片区成为自贸区以来,房产发展较快,预计未来增值潜力也不错。

  第一个结论,从投资角度上来说,深圳最具投资的就是福田、南山、前海片区这三大片区。

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